[광주] 북구 일곡동 상가주택 경매물건 2개 임장 후기.

광주 북구 일곡동 관련 정보

광주 북구 일곡동은 광주뿐만 아니라 전남에서 유명 관광지 중 하나인 광주 패밀리랜드가 위치해 있는 곳으로 광주의 중심부에서는 조금 떨어져 있는 곳입니다. 

원래 이 지역은 광주광역시 북구의 생활폐기물 매립장소 였지만, 1990년대 택지개발로 지정 및 개발이 된 곳으로 동 쪽으로는 주로 대형 평수로 구성된 단지들이 형성되어 있고, 서북부 지역으로는 단독주택 및 다가구 건물들이 주를 이루고 있습니다.

 

광주 북구 일곡동 학군

일곡동을 조금 더 자세히 들여다보자면 무엇보다 초등학교와 중학교, 고등학교 및 특수학교까지 모두 있으며 바로 옆 동네인 삼각동에는 광주에서도 유명한 고려고등학교가 위치해 있어 학군이 굉장히 좋은 편입니다. 

예전에는 광주 내에서도 학생들이 많이 거주하기로 유명했지만, 최근에는 첨단지구, 수완, 남구 등으로 많이 빠져나가고 있는 상황입니다. 하지만 그럼에도 아직까지는 아이 키우기 좋은 곳으로 유명한 곳 중 하나입니다.

광주광역시 학원가 수

위 사진은 광주광역시의 학원가 수를 나타내고 있는 사진인데, 보시면 광주에서 학원가로 유명한 남구 봉선동과 수완지구를 제외하면 그다음이 바로 일곡지구로 현재 73개의 학원 수를 확인할 수 있었습니다. ( 생각보다 많은 학원 수에 저 또한 놀랬습니다.)

 

광주 북구 일곡동 교통

 

위 첫번째 사진을 보시면 아시겠지만 광주 북구 일곡동은 광주의 북동부 끝자락에 위치해 있기에 광주의 중심가와는 거리가 꽤 있는 편입니다. ( 거의 버스 종점에 가깝습니다.)

하지만 2024년쯤 지하철 2호선 일곡역이 개통될 예정이고, 2018년도에 개통된 광주북부순환도로로 인해 예전에 비해 시내로 진입이 굉장히 편리해졌습니다. 

 

광주 북구 일곡동 상권

광주 일신초등학교와 중학교가 함께 있는 주변의 상가를 잠시 걸어봤는데, 거의 모든 상가 건물이 꽉 차 있음을 확인하였습니다.

간혹 임대가 있다면 역시나 임대료가 비쌀 것으로 예상되는 1층의 한 두개를 제외하고는 위층은 거의 다 학원 위주로 임차가 맞춰져 있었습니다.

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오늘 살펴볼 경매 물건은 2022타경 75366, 2022타경 6728 이 두 개의 물건입니다.

최근에 제가 상가주택이나 다가구 물건에 관심을 많이 갖고 있다보니 자연스럽게 경매 물건도 이와 같은 물건을 보고 있는데, 마침 북구 일곡동에 그것도 근처의 건물이 같이 경매에 나와있어 함께 보러 갔습니다.

그런데 자세히 살펴보니 두 개의 물건 모두 소유자와 채무자가 같은 이름을 확인할 수 있었습니다.

 

2022 타경 6728

말소기준권리 날짜에 비해 전입일자가 모두 늦기 때문에 해당 임차인의 대항력은 모두 없음기에 권리분석 상 특별히 문제 될 것은 발견하지 못했습니다.

1,2층은 소유자 분께서 사무실로 사용한 듯 보였습니다.

해당 경매물건 현장 사진인데 직접 방문해 보니 2014년도에 건축 됐음에도 불구하고 건물의 컨디션은 굉장히 좋아 보였습니다.

주변 건축물에 비해서는 눈에 띌 정도로 깔끔하고, 예쁘게 지어져 있어서 실제로 방문해 보니 더 탐이 나는 물건이었습니다.

1층은 2대 정도 주차가 가능한 주차장과 사무실로 되어있었고, 2층은 전체가 사무실로 이용 중이었습니다.

3층은 2세대가 전입되어 있었고, 4층은 안집으로 주거했을 것으로 추정되고 있습니다.

 

2022 타경 75366

가장 중요한 임차인 현황으로는 임차인 3분 모두 대항력이 없기 때문에 권리상의 특별한 이상은 없었습니다.

현재 최저가 기준으로 2분은 일정 금액의 배당순위가 있긴 하지만, 그건 어디까지나 현재의 최저가 기준이기에 추후에 유찰이 되어서 진행된다면 이 또한 장담할 수는 없는 상황입니다..

1층의 상가 또한 채무자의 배우자 님께서 운영하고 계시기에 별도의 임대차 관계는 없습니다.

이 건물도 이면 도로의 코너 부분에 위치해 있는데, 확실히 주변의 건물에 비해서 눈에 띄게 예쁘게 지어져 있어 외관상으로는 아주 만족스러웠습니다.

두 개의 경매 물건을 함께 찍은 사진인데, 저는 개인적으로 좀 더 규모가 있는 저 아래쪽 경매 물건이 더 마음에 들었습니다.

 

시세 파악

가장 중요한 주변 시세 파악입니다.

이쪽의 메인 도로인 왕복 2차선의 일곡마 을로에 위치한 다가구 건물이 작년에 10.7억에 거래 됐음을 알 수 있었습니다.

물론 거래된 건물의 규모와 연식도 확인을 해봐야겠지만, 기본적인 시세만 비교했을 때 이면 도로에 위치한 해당 경매물건은 현재의 가격보다는 1회 정도 유찰이 됐을 때 접근해 보는 게 어떨까 개인적인 생각입니다.

근처 부동산을 몇 군데 방문했지만 다 문이 닫혀있어 전화 통화로 여쭤봤는데, 다가구 건물의 월세나 전세 수요는 꾸준히 있는 편이라고 합니다. 다만 최근 전세 사기의 이슈로 전세보다는 월세를 조금 더 문의하는 편이라고 합니다.

개인적으로 일곡동이 좋은 이유 중 하나가 바로 이 일곡동의 거리에 있습니다.

도로변의 상가주택을 기준으로 아름다운 길이 펼쳐져 있는데, 이 주변으로 맛집과 분위기 좋은 카페들이 정말 많이 있습니다.

굳이 찾아보고 방문하지 않더라도 이곳을 산책 삼아 걸으며 마음에 드는 곳에 들어가기도 하며, 이렇게 날씨 좋은 날 여유로운 이 동네의 구석구석 걷는 것만으로도 정말 큰 힐링이 됐습니다.

주변 임장을 하며 땀이 나면 동네의 놀이터에 앉아 강아지 산책하시는 어르신들을 보며 제가 언젠가 광주에 산다면 살아보고 싶은 곳 중의 하나가 바로 일곡동이 될 것 같다는 생각을 했습니다.